Une forclusion se produit lorsque vous ratez vos versements hypothécaires et votre prêteur s’empare de votre maison. Une forclusion fait mal votre crédit et vous peut encore être responsable de votre dette même après que vous abandonner votre maison. Une acte-dans-lieu de forclusion, qui implique de vous abandonner votre propriété à votre prêteur, peut vous libérer de toute responsabilité personnelle pour le solde de votre prêt.
Processus
Si vous parlez à votre prêteur dès que vous vous rendez compte que vous ne peut se permettre de vos versements hypothécaires, votre prêteur peut vous offrir certaines options. Si vous ne peut se permettre de versements hypothécaires même avec les modifications de votre prêt hypothécaire, vos options sont habituellement une vente à découvert ou une acte-dans-lieu de forclusion. Un prêteur ne conviennent généralement immédiatement à une acte-dans-lieu de forclusion. Vous devrez peut-être essayer de vendre votre maison pendant environ trois mois avant votre prêteur accepte une acte-dans-lieu de forclusion.
Négociations
Avec un acte tenant de forclusion, votre prêteur accepte généralement ne pas de mener une forclusion. Dans certains Etats, un prêteur peut-être encore pu venir après vous avoir plus d’argent si le prêteur ne peut vendre votre propriété pour autant comme votre dette. Pour obtenir votre prêteur de vous libérer de toute responsabilité personnelle, vous devez obtenir votre prêteur à s’engager par écrit à pardonner toute lacune qui reste après la vente de la propriété.
Avantages
Sans l’accord du prêteur hypothécaire pour vous libérer de toute responsabilité personnelle pour votre encours de la dette, vous devrez peut-être payer une grande quantité d’argent ou le visage de faillite même après la perte de votre maison. Si le prêteur ne possède pas de pardonner à vos prêts, votre prêteur peut adresser aux tribunaux pour obtenir un jugement de carence pour obtenir l’argent que vous. Si vous ne pouvez pas payer le montant, vous devrez déclarer faillite.
Inconvénients
Une acte-dans-lieu de forclusion, même avec la sortie de la responsabilité personnelle, a plusieurs inconvénients. Si vous avez des autres privilèges sur votre propriété, votre prêteur ne peut-être pas convenir à une acte-dans-lieu de forclusion. Autres privilèges comprennent la deuxième hypothèques, prêts de l’immobilier et des privilèges fiscaux. En outre, vous trouverez difficile d’obtenir votre prêteur de consentir à une acte-dans-lieu de forclusion car les prêteurs préfèrent généralement comptant au cours de l’immobilier.